Обращение взыскания на заложенное имущество образец иска. Исковое заявление об обращении взыскания на заложенное имущество. Подсудность дел об обращении взыскания на предмет залога

У вас будет 15 дней, чтобы ответить на исковое заявление. Вы можете подать заявление о защите или запрос уведомления. В Законе о защите указывается защита, которую вы, возможно, должны предъявить кредитору. Владельцы, которые находятся в дефолте, как правило, не имеют защиты долга, и поэтому заявление о защите редко подано в результате обращения взыскания. Требование является уведомлением кредитора о том, что вам требуется уведомление о всех дальнейших шагах, которые они предпримут в действии.

Если вы не подали заявление о защите или запрос уведомления в указанное время, вы будете отмечены по умолчанию кредитором. Если вы отмечены по умолчанию, то вы считаетесь допущенными к утверждениям, сделанным кредитором в исковом заявлении. Кредитор будет запрашивать у суда орден Ниси или ордер на продажу. Этот судебный приказ будет подтверждать задолженность перед кредитором, и если долг не будет выплачен в течение определенного времени; кредитор может рекламировать недвижимость для продажи. Вам будет предоставлено время для погашения долга.

Этот период времени известен как Период выкупа. Кредитор не предпринимает никаких дальнейших действий до истечения этого срока. Для жилой недвижимости в городе максимальный срок выкупа составляет 6 месяцев. Для сельскохозяйственных земель максимальное время выкупа составляет 1 год. Суд может продлить или сократить период времени или срок выкупа. Это будет зависеть от обстоятельств вашей ситуации. Например, срок погашения может быть сокращен до минимального времени, как 1 день, если кредитор может показать Суд.

То, что в собственности нет справедливости, маловероятно, что вы когда-либо сможете погасить сумму, из-за которой имущество было оставлено. Стоимость имущества будет уменьшена за период погашения. . С другой стороны, Суд может предоставить более длительный срок выкупа, если вы привлечете к Суду особые обстоятельства. Например, если вы можете показать, что вы, вероятно, будете платить свой долг. Возможно, вы заболели или получили травмы и не могли производить платежи в течение этого времени, но теперь вы снова работаете и можете составлять пропущенные платежи.

Вы также можете иметь детей, которые почти через школьный срок. Суд может продлить время, пока ваши дети не закончат школьный семестр. Суды будут склонны быть более сочувствующими, если у вас есть существенная справедливость в вашей собственности, а не мало или нет справедливости в вашей собственности.

Вы будете уведомлены, когда истечет срок погашения. В Приказе будут указаны направления продажи недвижимости тендером. Тендерный процесс начинается с объявления о продаже недвижимости в местных газетах. Если есть приемлемое предложение, кредитор попросит судебный приказ продать вашу собственность победителю. Если не принимаются приемлемые тендеры, кредитор может запросить окончательный приказ о выкупе права выкупа или какую-либо другую форму судебного ордера, которая передает право собственности кредитору.

В этом случае у вас больше не будет собственности на имущество. В зависимости от типа ипотеки, которую вы имеете с кредитором, вы можете или не можете потребовать оплатить дефицит, возникший в результате продажи вашего дома. Когда-то потребовалось выкупа около 1 года. Однако отношение к судам изменилось за последние несколько лет, и в настоящее время взыскание может быть завершено в течение 2-3 месяцев. Не игнорируйте исковое заявление, которое даст вам уведомление о действиях взыскания и немедленно обратитесь к адвокату для защиты себя.

Бывшие домовладельцы все еще могут быть на крючке, если есть разница между тем, что они должны были выполнить по ипотеке, и тем, что банк мог продать на аукционе. И эти «суждения о дефиците» включают в себя отметки о бомбах замедленного действия, которые могут взорваться спустя годы после того, как заемщики потеряют свои дома.

Это может произойти даже с людьми, которые получили свой банк, чтобы утверждать, что они продают свой дом за меньшее, чем это стоит. Поэтому она договорилась о короткой продаже и подумала, что это конец. Многие домовладельцы сейчас находятся в одной лодке. И не только те, кто взял больше кредитов, чем они могли себе позволить, или которые так называли «кредиты лжеца», где им не приходилось проверять свой доход.

Из-за падения цен на жилье заемщики, которые всегда платили ипотеку, но которые столкнулись с непредвиденными обстоятельствами - например, безработицей или переходом на работу, больше не могут продавать свои дома за то, что они должны. В результате они вынуждены кратковременно продавать или лишать права голоса и попадают в суды с недостатками.

После того, как банки перестали существовать, сейчас очень часто приходится сталкиваться с большими недостатками в домах, которые не стоят балансов, - сказал Дон Лампе, адвокат по недвижимости в Северной Каролине. Независимо от того, смогут ли банки и будут ли они принимать решения о дефиците, зависит от многих факторов, в том числе от состояния заемщика и наличия второго залога или других залогов. Но если заемщики игнорируют возможность недостатков, это может преследовать их.

«Как только у них будет суждение, они смогут преследовать вас в любом месте», - сказал Ричард Зарецкий, адвокат по юридическим вопросам в Уэст-Палм-Бич, штат Флорида. «Они могут запросить финансовые отчеты, получить заработную плату, и если вы не ответьте, судья может посадить вас в тюрьму».

Некоторые штаты, такие как Калифорния, являются «без права регресса» и не допускают суждения о недостатках. Но даже там, если первоначальный кредит был рефинансирован, некоторые или все из них могут быть подвергнуты искам. Дефицит суждений о коротких продажах и делах в процессе может произойти во многих других местах. В этих случаях погашение долга часто является вопросом переговоров с банком.

Но даже когда кредиторы согласны, многие заемщики могут не знать, что они должны попросить освободить. Итак, если вы проводите короткую продажу, убедитесь, что ваш адвокат просит банк освободить вас от каких-либо дальнейших обязательств. «У людей не должно быть ложного чувства безопасности, что решение о недостатке не может быть впоследствии запрошено», - сказал Зарецкий.

«Стороны, которые купили эти банкноты, не заплатили за них деньги, если они не намерены действовать», - сказал Зарецкий. Что может быть страшно, так это то, что судебные решения не должны быть получены немедленно. Кредиторы или агентства по сбору платежей могут подождать, пока должники не вернутся в финансовом отношении до того, как они нападут. Во Флориде банк может подождать до пяти лет. дает суждение, у кредитора 20 лет для сбора, с интересом.

Он не должен быть большой задолженностью для кредитора или агентства по сбору платежей после заемщиков. Выпуск названия не обязательно заканчивается долгом. Это сложно из-за различий в государственном законодательстве, но, как правило, ипотека имеет две части: залог залога, представленный домом, и обещание погасить кредит.

Кредиторы могут освобождать залог недвижимости, чтобы облегчить короткие продажи, не освобождая заемщиков от своих обязательств по оплате по векселям. Обеспеченный долг может конвертироваться в необеспеченный после продажи. У Зарецкого был один клиент, который был так рад организовать небольшую распродажу, что подписал каждую бумагу, которую его агент по продаже недвижимости толкнул, даже признание, в котором четко указано, что он по-прежнему должен долг.

«Он понятия не имел, что он делает», - сказал Зарецкий. «Все, что должен был сделать кредитор, - это обратиться в суд, чтобы превратить признание в решение о недостатке». Кредиторы также очень непоследовательны. Один из клиентов короткой продажи Зарецкого был готов, готов и способен заплатить, но банк даже не спросил, другой кредитор всегда оставляет за собой право преследовать недостатки.

Иногда кредиторы идут за заемщиками, уходящими из своих домов, если у них есть другие активы, по словам адвоката по недвижимости Флориды Ларри Толчинского. Банки тянут кредитные отчеты, чтобы понять, является ли это стратегическим дефолтом, - сказал он. - Если вы останетесь на всех своих других платежах, вы все в порядке. Но если вы этого не сделаете, они придут за вами.

Если заемщики сомневаются в своих рисках, они должны обратиться за юридической консультацией. «Мы не согласны с контрактами на краткосрочную продажу, которые оставляют любые недостатки, которые могут быть преследованы», - сказал он. Сам Робинсон знает, что может случиться. Он заплатил дефицит после того, как его собственный дом в Нью-Джерси прошел через выкупа 11 лет назад.

Часто в некоторых случаях домовладельцы имеют более одного ипотечного кредита в своей собственности, а также залоговые удержания. Например, вы взяли вторую ипотеку вместе с первой ипотекой, чтобы покрыть покупную цену вашего дома, вы получили кредит на собственный капитал для покрытия ремонта дома или ремоделирования, или компания кредитной карты подала в суд на вас и получила судебное решение. Читайте дальше, чтобы узнать, что происходит со вторыми ипотечными кредитами и судебными залогами в случае потери права выкупа.

Ипотечные кредиты и векселя

Вот основы для ипотеки, вторых ипотечных кредитов и залогов. Когда вы берете кредит на покупку дома, вам необходимо подписать два документа: вексель и ипотеку. Примечание - это обещание погасить сумму, заимствованную. Ипотека предоставляет кредитору ценные бумаги в вашем доме и разрешает ему выкупа на имущество, если вы не вносили ежемесячные платежи.

Часто домовладельцы получают второй ипотечный кредит при покупке своего имущества или, в некоторых случаях, позже решают взять кредит на покупку собственного капитала. Вторые ипотечные кредиторы, как и первые ипотечные кредиторы, потребуют, чтобы вы подписали вексель и договор, который обязывает имущество в качестве обеспечения по кредиту.

Могут быть и другие залоги на имущество, такие как судебное залог. Если вас судили в суде за денежную сумму и проиграли дело, превалирующей стороне будет вынесено решение. Тогда эта сторона может подать судебное залоговое удержание, которое является залогом, которое придает вашей недвижимости.